Home » Тестовая » Риски при покупке недвижимости

Риски при покупке недвижимости

Тоже автор Автор статьи
Author profile
0
(0)

Большое количество семей сейчас отдают предпочтение квартирам, приобретаемым в только что выстроенном доме. Удобное местоположение, планировка по вкусу, отвечающая современным тенденциям, свобода в выборе будущего интерьера, ограниченная только лишь денежным вопросом, наличие парковочных мест и очень красивой новенькой площадки для детей – все это обуславливает выбор в пользу новостроек.

Можно найти большое количество объявлений о продаже новых квартир. Тем не менее, люди не торопятся вкладывать деньги в строящуюся недвижимость, потому что это тесно связано с рисками разного плана.

Рассмотрим ряд рисков, являющихся неотъемлемой частью такой покупки. О них ни в коем случае не стоит забывать и обязательно принять во внимание, прежде чем оформлять сделку. К таким рискам можно отнести:

— «заморозка» стройки;

— затянутый процесс конечного этапа строительства – сдачи дома в эксплуатацию, который может занять месяцы, а в некоторых случаях даже годы;

— недобросовестный застройщик может аннулировать договор долевого участия в строительстве, взяв за причину не существующие факты. Возврат средств в этом случае хоть и происходит, но это совсем уже не те деньги, которыми они были на момент вложения;

— средства на предполагаемое строительство могут собирать мошенники, которые после получения денег от дольщиков, просто исчезнут и никакой стройки не будет;

— готовый дом может отличаться качеством от заявленного ранее;

— передача акта о положенных дольщикам квадратных метров задерживается, что, в свою очередь, оттянет на месяцы процедуру регистрации права собственности.

В случае даже идеальной прозрачности строительства и высокой порядочности застройщика нет никаких гарантий получения точно в оговоренные сроки законного жилья, т.к. на строительство прямо влияет финансовое состояние фирмы-строителя, которое под влиянием кризиса или других форс-мажорных обстоятельств может иссякнуть и стройку просто не за что будет завершить.

Документы, обязательные к ознакомлению

Избавить от мысли и переживаний о деньгах потраченных не правильно поможет внимательная проверка документации на строительство объекта, которые в обязательном порядке должны присутствовать у любого застройщика. Это будет заодно и, своего рода, гарантией надежности организации, ведущей строительные работы. Двумя наиглавнейшими документами, которые обязательно должны быть на момент начала стройки это – разрешение на строительство данного здания и документация, которая отвечает за дальнейший переход прав собственности от застройщика к жильцам.

Второстепенные, но не менее от этого важные документы, которые подлежат проверке до заключения и подписания договора, это:

— учредительная документация;

-лицензия, подтверждающая законное право вести деятельность определенного рода;

— заключение ГЭС в совокупности с проектной декларацией;

— документы, подтверждающие право владения землей, на которой будут вестись строительные работы;

— финансовый отчет.

Отсутствие хотя бы одного документа должно насторожить, потому как, это все должно быть подготовлено уже к началу строительства у добросовестного застройщика.

Заранее, с представителем организации, ведущей строительство, необходимо уточнить как намечаемое время ввода дома, так и дату получения ключей, пусть с учетом возможных задержек. Часто случается, что эти даты разнятся, что связанно с не простой процедурой ввода в эксплуатацию здания. Она может растянуться на месяц, два или полгода (это тоже возможно).

Согласившись купить новостройку, к вниманию принимать лучше вторую дату. В случае нарушения договоренностей по этой дате, люди, принимающие участие в долевом строительстве, вправе потребовать компенсации. Застройщик не имеет права требовать оплаты за ввод в эксплуатацию строение – это совершенно незаконно. В случае возникновения подобной ситуации, дольщик имеет полное право отказать, потому как, это является грубым нарушением со стороны застройщика.

 

How useful was this post?

Click on a star to rate it!

Average rating 0 / 5. Vote count: 0

No votes so far! Be the first to rate this post.

We are sorry that this post was not useful for you!

Let us improve this post!

Tell us how we can improve this post?

About the author

Author profile

Leave a comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Call Now Button
×